上善美居小編在采訪諸多的老房子業主之后，發現不通的發房子都存在著不同的老化問題，雖然大多業主裝修時都希望自己的房子可以一步到位，但裝修也是有“保質期”的。如果我們業主家中裝修“過期產品”會比一般商品超過使用壽命后果更嚴重，就好比在家里埋了一顆“定時炸彈”。

電路老化問題多

一般情況下，電力銅芯線在正常使用下，壽命在15年以內;電話線設計使用壽命為8年;網線設計使用壽命在10年左右;如果采用“非標”的電線，使用3年后就會出現老化現象。

多數八、九十年代裝修的老房子插座電線過細，只有1.5平方毫米，電線過細，會導致線路發熱加劇，絕緣工作溫度越高，電線的使用壽命越短，長期在高溫下工作，將導致絕緣老化，電線短路和火災事故增多。

在排線、布線不規范使多數老房子也同樣存在嚴重的安全隱患。國家標準明確規定室內布線應穿管敷設，但大量老舊住房護套線、裸線直接暗埋在墻體中或直接搭接在木質龍骨上或木墻、磚墻上為常見現象，電源電線在沒有保護的情況下，電線絕緣材料極易遭受腐蝕，加快老化速度，極易造成戶內墻體帶電、火災等情況的發生，甚至造成人身傷亡事故。

另外，大多老房子電路入戶并沒有配電箱，還在使用老舊的閘刀開關，或是簡陋地空氣開關做總閘，大功率電器和照明等共用一路電線，缺少電器過載保護和人身觸電保護。隨著人們的生活水平不斷提高，用電需求也越來越大，大功率家用電器不斷增多，當初裝修時的排線、布線與用線和電箱開關已完全不能滿足現在家用電器的用電需求。

舊水管改造刻不容緩

老房子大部分用的是鍍鋅管。鍍鋅管作為水管使用幾年后，管內會產生大量銹垢，不僅污染潔具，還會影響熱水器等電器的使用壽命，而且夾雜著不光滑內壁滋生的細菌，銹蝕造成水中重金屬含量過高，嚴重危害人體的健康，普通鍍鋅管的壽命只有10年至20年。

很多居民家當時裝修，自來水管是暗敷在室內地坪、地板下面的。殊不知，水管極易因老化銹蝕而造成漏水。

自來水是有水壓的，水管中細小的砂眼，水管銹蝕都能造成嚴重的漏水事故。水管暗敷在地坪下面是不易被察覺，等漏水浸沒到地板上面或遭到樓下居民投訴時才發現，不光造成財產損失，還有可能引起鄰里糾紛。

除了給水管，老房子的下水管道大多為鑄鐵材質的，時間久了內壁鐵銹會堵塞水管，水管外壁也容易被浸蝕，管壁破了之后會有污水外露并伴有惡臭氣味，嚴重影響生活質量。

墻面脫落造成危險

十幾年以上房齡的老房子，有些房屋的墻面和頂棚已出現了大面積龜裂、起皮和空鼓。有些屋頂水泥砂漿粉刷層和房頂結構層出現了明顯的分離現象，極易造成房屋頂棚脫落事故的發生，對居民的生命、財產都可能造成極大的威脅。

引起頂棚脫落的原因很多，主要是由于當時用材和施工都存在不規范現象，砂漿層和房頂的結構層粘結度不夠，再加上由于頂棚不平或有坡度，一般都進行了找平施工，造成了頂棚水泥砂漿粉層過厚，自重過大，隨著房齡的增加，水泥砂漿逐漸老化，事故隱患也將進一步加大。

除了頂棚，老房的墻體也會因為受潮、沉降等原因出現裂痕和脫落問題，十幾年的老房避免不了這些墻體老化帶來的問題，但發現之后可以通過重新抹灰、石膏嵌縫、掛防裂網等翻新施工來修復這些問題。

粘合劑過期留隱患

目前的粘合劑在正常條件下其使用壽命一般為10至20年，裝修中其主要影響安全的是背景墻、衛生間各類玻璃、鏡子粘貼。

大面積的玻璃、鏡子等本身自重就很大，隨著粘合劑的逐漸老化或施工不規范，就有可能有隨時脫落的危險，造成安全隱患。

特別在衛生間里，由于衛生間長期處于高溫潮濕的環境，容易加速粘合劑的老化，其用粘合劑安裝的裝飾物就更容易脫落，造成嚴重安全隱患。

除了上面這些，各類氣閥、水閥都可能出現老化現象，每年應檢查一次。特別在長時間使用后，其安全性更應引起重視，水閥爆裂、燃氣漏氣將會帶來不可估量的嚴重后果。

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